2022 投标

https://ild.judicial.gov.tw/tw/cp-7595-225742-7a90f-321.html

如何及何时缴交投标书及保证金？

投标人参与强制执行不动产投标，得向法院服务处领取投标书暨保证金封存袋，将投标书暨保证金封存袋之内容填载明确，并将保证金票据放入后将袋口密封，於投标时间截止前投入法院指定之标匦。

投标时须否携带证件？

1.投标人或代理人为自然人者，应携带国民身分证正本及印章；（未领取国民身分证者，应提出其他可证明身分之文件正本。） 2.投标人为法人者，应提出相当之证明文件影本，并应於投标书上书明法定代理人之姓名。

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投标时需注意哪些事情？

投标前应申请登记誊本以核对资料：投标前请详阅法院不动产拍卖公告及不动产投标须知，并应事先到地政事务所申请欲投标标的之登记誊本，查看公告资料与登记誊本所记载是否相同，如与登记誊本所载不相符，可能会影响拍卖效力而导致拍卖无效。
保证金之预缴：依强制执行法第八十六条 ( 保证金之预纳 ) 法院保证金金额订在百分之二十左右，投标人可向各银行以现金换发以该银行为发票人，并以台湾银行总行或执行法院所在地分行为付款人之支票或汇票，存入封存袋内，并将袋口密封，在封口处签章后，连同投标书投入标匦，未将保证金票据放进封存袋者，其投标无效。
应详细阅读查封笔录：通常查封笔录之内容涵盖拍卖不动产资料、查封原因及查封时该不动产使用情形。倘有第三人占用或租用之情形，均会载明占有人姓名、地址、占有原因、存续期间、租期、租金、押金等资料，此均可从查封笔录上查知。

投标时应准备哪些证件？

投标人、代理人为自然人者，应携带国民身分证正本及印章；未领取国民身分证者，应提出相类之身分证明文件正本。
投标人为法人者，应提出相当之证明文件影本。
投标人为未成年人或法人者，投标时应书明其法定代理人之姓名。
投标人为多人者，应分别列明。
投标人委托代理人到场者，应提出委任状，并附於投标书后，一并投入标匦内，未附委任状者，其投标无效。代理人并应具有民事诉讼法第七十条第一项但书及第二项规定之特别代理权。

如何取得法拍屋之产权？

缴足价金：得标人不待通知即应於得标后七日内缴足全部价金。
取得权利移转证书：缴清价款后十日内，法院将发给得标人权利移转证书，证明已取得不动产之所有权。
申报契税：需向税捐机关申报契税，如超逾规定期限未申报时将受罚。
办理权利移转登记：
1. 备齐身分证正本、影本、权利移转证书及户籍誊本。
2. 至不动产所在地之地政事务所填写土地登记申请书、登记清册。
3. 缴交地政规费。
4. 三日内可领取新权状。
点交：
1. 自行点交：若是空屋无人居住时，可以会同邻里长、大楼管理员共同进入、直接换锁即可，必要时可准备照相机将屋内状况拍照存证。
2. 法院点交 ( 第一次 ) ：在不动产被债务人或第三人查封占用且法拍公告上注明点交之前提下，得向法院提出民事强制执行点交声请状，声请点交。
3. 法院点交 ( 第二次 ) ：此时法院会强制占有人搬离。